จะตัดสินใจซื้อคอนโดทั้งที หลายคนอาจเล็งเป้าหมายไปที่ราคา แต่ราคาอย่างเดียวยังไม่พอ
จะซื้อทั้งที ต้องมีให้ครบ!! ตอบโจทย์ชีวิตครบทุกด้าน เพื่อความสะดวกสบาย พร้อมกับได้คุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการอยู่อาศัย ทำเลเดินทางง่าย ใกล้สถานที่สำคัญๆ ไปทำงานสะดวก ประหยัดค่าเดินทาง
มีเวลาอยู่กับครอบครัว คนที่เรารัก หรือทำในสิ่งที่เราชอบได้มากขึ้น หากต้องเลือกซื้อคอนโดให้ตอบโจทย์ต้องดูอะไรบ้าง เช็กเลย 6 วิธีเลือกคอนโด ให้ตอบโจทย์ชีวิตครบทุกด้าน
1. เลือกราคาให้เหมาะกับรายได้ ผ่อนสบายไม่หนักเกินไป
ดูฐานเงินเดือนโดยประมาณจะกู้ได้เท่าไหร่
เงินเดือน | ผ่อนต่อเดือน | วงเงินกู้สูงสุด |
15,000 | 6,000 | 900,000 |
20,000 | 8,000 | 1,200,000 |
25,000 | 10,000 | 1,500,000 |
30,000 | 12,000 | 1,800,000 |
35,000 | 14,000 | 2,100,000 |
40,000 | 16,000 | 2,400,000 |
50,000 | 20,000 | 3,000,000 |
80,000 | 32,000 | 4,800,000 |
100,000 | 40,000 | 6,000,000 |
*เป็นตัวเลขประมาณการจากการผ่อนชำระ 30 ปีเท่านั้น
เราควรผ่อนไม่เกิน 40% ของรายได้
สูตร : เงินเดือน x 40% x ภาระหนี้สิน = เงินผ่อนต่อเดือน
ตัวอย่าง : เงินเดือน 15,000 บาท มีหนี้ต่อเดือน 2,000 บาท
ผ่อนได้ไม่เกิน 15,000 x 40% = 6,000 บาท หักลบหนี้ต่อเดือน 2,000 บาท
สรุปเงินผ่อนต่อเดือนที่เหมาะสมคือ 6,000 – 2,000 = 4,000 บาท / เดือน
*การพิจารณาขึ้นอยู่กับภาระหนี้ด้วยนะ
แนะนำวิธียื่นกู้ให้ผ่านฉลุย
-เคลียร์ภาระหนี้สินให้มากที่สุด
-เตรียมเอกสารยื่นกู้ให้ครบ
-เลือกสินเชื่อและอัตราดอกเบี้ยให้เหมาะกับเรา
-คนเดียวกู้ได้น้อย ใช้เทคนิคกู้ร่วมได้วงเงินสูง
2. เลือกทำเลใกล้ที่ทำงาน เดินทางสะดวกประหยัดค่าเดินทาง แถมมีเวลาเหลือ
ค่าเดินทางไปทำงานทุกวันนี้ วันๆ เสียกันไปเท่าไหร่แล้ว พอลองกดเครื่องคิดเลขคำนวณดู ค่าเดินทาง
ไปทำงานต่อเดือนหลายพันบาท! เราจึงต้องไม่ลืมที่จะวางแผนระยะยาวเลือกคอนโดในทำเลอยู่ใกล้แหล่งงาน ลดเวลาเดินทาง เซฟค่าใช้จ่าย มีเวลานอนเหลือ ไม่ต้องเหนื่อยล้าทุกวันจากการเดินทางไปทำงาน เช่นคอนโดใกล้รถไฟฟ้า คอนโดใกล้ถนนหลักเชื่อมไปถนนสายอื่นได้ง่าย
3. เลือกใกล้สถานที่ สิ่งอำนวยความสะดวก เช่น โรงพยาบาล แหล่งกิน แหล่งชอป แหล่งชิล
เลือกทำเลเดินทางง่าย สะดวก เช่น ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ทางด่วน มีรถประจำทางผ่าน, ใกล้โรงเรียน,
ใกล้โรงพยาบาล, ร้านอาหาร, ร้านสะดวกซื้อ, ห้างฯ เพราะนอกจากจะคุ้มเมื่ออยู่เองแล้ว ยังทำให้
การขายต่อ-ปล่อยเช่าเป็นเรื่องง่าย ย่อมเป็นตัวเลือกให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้น
4. เลือกห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ลากกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย
หากจะตัดสินใจซื้อโครงการพร้อมอยู่ แต่ยังมีความกังวล ลังเลอยู่หลายอย่าง ลองมาดูข้อดีของโครงการพร้อมอยู่กัน ว่าดียังไง? เพื่อการตัดสินใจที่ง่ายขึ้น
- ได้เห็นห้องจริง เห็นเพื่อนบ้าน สภาพแวดล้อมก่อนตัดสินใจ เป็นเรื่องปกติที่ลูกค้าจะต้องเปรียบเทียบก่อนตัดสินใจซื้อ ไม่ว่าจะด้วยราคา ทำเล พื้นที่ส่วนกลาง ระบบความปลอดภัย หรือสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ พอได้เห็นของจริงของแต่ละที่ ก็จะช่วยให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้น
- วางแผนการเงินได้ เพราะโครงการพร้อมอยู่ พอโอนกรรมสิทธิ์แล้ว จะมีระยะเวลาการชำระเงินกู้และกำหนดอัตราดอกเบี้ยจากการกู้กับธนาคาร ทำให้เราประเมินความสามารถในการกู้ รวมทั้งวางแผนการเงินได้ชัดเจน
- ซื้อแล้วเข้าอยู่ได้เลย บางคนเช่าห้องที่อื่นอยู่ด้วย หากเป็นโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ ก็จะต้องจ่ายทั้งเงินดาวน์ แล้วก็ผ่อนค่าเช่าห้องที่อยู่ปัจจุบันด้วย ทำให้มีภาระค่าใช้จ่าย 2 ทาง ถ้าใครไหวก็ไม่มีปัญหา แต่ถ้าคิดว่าจะไม่พอแน่ๆ การเลือกโครงการพร้อมอยู่คือตอบโจทย์จริงๆ
- มีโปรโมชันพิเศษ รวมทั้งได้รับดีลอื่นๆ ที่ร่วมกับพันธมิตรต่างๆ เช่น ธนาคาร เพื่อให้ลูกค้าได้อัตราดอกเบี้ยพิเศษ กู้ผ่าน กู้ได้ 100%
5. เลือกห้องกั้นเป็นสัดส่วน แยกห้องนอน ห้องครัว จะได้มีพื้นที่ส่วนตัวได้มากขึ้น
จริงๆ แล้วห้องมีหลายรูปแบบ แต่แบบที่เห็นกันบ่อยๆ คงจะหนี้ไม่พ้น ห้องสตูดิโอ , ห้อง 1 bedroom , ห้อง 1 bedplus , ห้อง 2 Bedroom แล้วแต่ละห้องมีข้อดีแตกต่างกันอย่างไร และเหมาะกับใครบ้าง ....
#คอนโดห้องสตูดิโอ
ห้องสตูดิโอ นึกภาพพอเปิดประตูห้องมาปุ๊บ เจอเตียงนอน ที่นั่งดูทีวี พื้นที่ครัว โดยไม่มีประตูหรือกระจกบานเลื่อนกั้นแยกเป็นสัดส่วน ยกเว้นห้องน้ำกับระเบียงที่จะมีประตูหรือบานเลื่อนกั้นไว้ และจะมีขนาดไม่เกิน 30 ตร.ม.
ข้อดี
- ราคาไม่แพง ขนาดห้องไม่ใหญ่ ทำความสะอาดง่าย
- กั้นห้องเองตามความชอบได้ เช่น ใช้ตู้เก็บของกั้น หรือฉากกั้นเก๋ๆ ที่อยากเปลี่ยนเมื่อไหร่ก็เปลี่ยนได้
เหมาะกับใคร
- คนที่อยู่คนเดียว เช่น นักเรียน นักศึกษา
- คนที่เพิ่งเริ่มทำงาน ใหม่ๆ งบน้อย ไม่มีเวลาหาคอนโด
- คนที่ไม่ชอบทำกับข้าว เน้นอุ่น เวฟ ง่ายๆ อาหารที่ไม่ส่งกลิ่นแรงมาก เพราะครัวไม่ได้กั้นแยก
#คอนโด 1 Bedroom หรือ 1 ห้องนอน
เรียกได้ว่าเป็นห้องที่ได้รับความสนใจมากเลยทีเดียว ด้วยการจัดสรรพื้นที่เป็นสัดส่วน ราคาไม่สูง ตอบโจทย์การอยู่อาศัยในปัจจุบันได้จริงๆ ห้อง 1 Bedroom ต่างกับห้องสตูดิโอตรงที่มีการกั้นห้องแบ่งพื้นที่การใช้สอยชัดเจน ห้องนอนมีประตู หรือบานกระจกเลื่อนกั้น รวมไปถึงห้องครัว พื้นที่ซักล้างต่างๆ ส่วนขนาดมีหลายไซส์ ตั้งแต่ขนาดเล็กไม่เกิน 30 ตร.ม. ไปจนถึงสี่สิบห้าสิบตารางเมตรก็มี
ข้อดี
- แบ่งพื้นที่ใช้สอยในห้องชัดเจน กั้นเป็นสัดส่วน แยกห้องนอน ห้องครัว ห้องนั่งเล่น
- 1 ห้องนอน เป็นห้องที่มีเยอะมากที่สุดในตลาด มีโอกาสได้เลือกตามความต้องการ
- ทำอาหารได้เต็มที่ แฮปปี้สุดๆ กลิ่นไม่ติดที่นอน
- ติดแอร์เพิ่มความฉ่ำเย็นในห้องนั่งเล่น เผื่อเอาไว้ Work From Home หรือบางโครงการก็มีแถมมาให้
- มีพื้นที่นั่งทำงาน Work From Home เรียนออนไลน์ ไลฟ์ขายของออนไลน์ได้
เหมาะกับใคร
- คนที่อยู่คนเดียว แบบต้องการความเป็นส่วนตัวด้วยพื้นที่ที่เป็นสัดส่วน
- คนที่อยู่กับเพื่อน กับแฟน มีพื้นที่ใช้ชีวิตในแบบตัวเองได้ อีกคนทำกับข้าว อีกคน Work From Home ก็สบายๆ เลยเสียงไม่รบกวนกัน
- คนที่เช่าห้องอยู่ ต้องการขยับมาซื้อห้องเป็นของตัวเองในราคาไม่ต่างจากค่าเช่า
- คนที่ซื้อเพื่อการลงทุน ปล่อยเช่าเก็งกำไรยาวๆ หากเลือกในทำเลที่ดี
#คอนโด 1 Bedroom Plus หรือ 1 ห้องนอน พลัส
เป็นห้องที่ใหญ่กว่า 1 ห้องนอน แต่ไม่ถึงขนาด 2 ห้องนอนนะ ซึ่งได้รับความนิยมรองลงมาจาก 1 ห้องนอน สามารถรองรับการอยู่อาศัยของครอบครัวได้ ห้อง 1 Bedroom Plus มีการเพิ่มห้องอเนกประสงค์เข้ามา ส่วนใหญ่จะอยู่ติดระเบียง สามารถเปลี่ยนห้องอเนกประสงค์นี้เป็นห้องอื่นๆ ได้ เช่น ห้องทำงาน ห้องนอนลูกน้อย ห้องนั่งเล่น ห้องต้อนรับแขก ห้องขายของไลฟ์สด แล้วแต่ว่าเราจะใช้พื้นที่ห้องนั้นทำอะไร
ข้อดี
- มีพื้นที่เพิ่มขึ้น ปรับเปลี่ยนห้องอเนกประสงค์ตามความต้องการได้
- ราคากลางๆ อยู่แบบครอบครัวได้
- ห้องกั้นสัดส่วนชัดเจน มีแบบให้เลือกเยอะเหมือนกับ 1 ห้องนอน
เหมาะกับใคร
- คนที่วางแผนมีลูก ปรับห้องอเนกประสงค์ทำเป็นห้องลูกน้อย
- คนที่ทำงานต้องการความเป็นส่วนตัว เช่น ปรับเป็นห้องตัดต่องาน มีคอมมอนิเตอร์หลายๆ เครื่อง
#คอนโด 2 Bedroom หรือ 2 ห้องนอน
ห้อง 2 Bedroom เป็นห้องที่กั้นแยกห้องนอนออกเป็น 2 ห้อง และส่วนใหญ่ห้องน้ำมักจะอยู่ในห้องนอนหลัก 1 ห้อง และอยู่นอกห้องนอนอีก 1 ห้อง โดยมีพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ ไม่ว่าจะเป็นห้องนั่งเล่น ห้องครัว ระเบียง
ข้อดี
- 2 ห้องนอนมักอยู่ในตำแหน่งมุมอาคารทำให้เห็นวิวได้หลายด้าน ไม่อึดอัด
- ได้พื้นที่ใช้สอยกว้าง
- กั้นแยกเป็นสัดส่วนชัดเจน
เหมาะกับใคร
- คนที่อยู่เป็นครอบครัว คู่สามี ภรรยา หรือพี่น้องก็ได้
- คนที่ต้องการเปลี่ยนฟังก์ชันในห้อง คล้ายๆ กับ 1 ห้องนอน พลัส เพราะสามารถปรับเปลี่ยนได้ตามความต้องการเลย
6. เลือกที่มีพื้นที่ส่วนกลาง ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ไว้พักผ่อนชิลๆ จากการทำงานได้
สิ่งอำนวยความสะดวก ถ้าอยู่เองแน่นอนเราจะเลือกจากความชอบ ไลฟ์สไตล์ หากชอบออกกำลังกาย ก็เลือกคอนโดที่มีพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, สนามบาส ไว้สำหรับพักผ่อนได้
ทุกวัน แต่ถ้าต้องการซื้อเพื่อปล่อยเช่าหรือขายต่อ การเลือกซื้อโครงการที่เพียบพร้อมไปด้วย
สิ่งอำนวยสะดวกนั้นถือเป็นจุดเด่นในการให้คนที่จะมาเช่าหรือซื้อตัดสินใจเลือกคอนโดห้องของเราได้
“การเลือกคอนโดให้ตอบโจทย์ชีวิตครบทุกด้าน
จะทำให้ทุกวันของคุณเกิดเป็นความสุข และสุขอย่างยั่งยืน”
