แม้จะเป็นที่ทราบกันทั่วไปว่าภาวะหนี้ครัวเรือนซึ่งอยู่ในระดับสูงส่งผลให้สถาบันการเงินพิจารณาให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยเข้มงวดขึ้น จนทำให้อุปสงค์ขั้นสุดท้ายคือการโอนกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยของประชาชนชะลอลงไปด้วย แต่ในข้อเท็จจริงความต้องการที่อยู่อาศัยของประชาชนโดยเฉพาะในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ยังคงมีอยู่ต่อเนื่อง 

ในรอบสิบกว่าปีที่ผ่านมา จำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมมีสัดส่วนการเปิดขายใหม่โดยผู้ประกอบการ ไม่ต่ำกว่าครึ่งหนึ่งของจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยทั้งหมดทุกประเภทที่เปิดขายใหม่โดยผู้ประกอบการในแต่ละปี   ยกเว้นในช่วงที่เกิดสถานการณ์การระบาดของโควิด 

การขยายเส้นทางคมนาคม โดยเฉพาะขนส่งมวลชนระบบรางออกไปในในพื้นที่ชั้นกลางและชั้นนอกของกรุงเทพฯ รวมถึงพื้นที่จังหวัดนนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ ทำให้มีการเคลื่อนตัวของประชากรออกไปอยู่อาศัยอยู่ในพื้นที่รอบนอกใจกลางกรุงเทพฯเพิ่มมากขึ้นทุกปี ทั้งเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยหลังแรกหรือหลังที่สอง จึงมีผู้ประกอบการจำนวนหนึ่งที่ยังคงปักหลักพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมเพื่อรองรับประชากรที่เพิ่มขึ้น

ในส่วนของรัฐบาลและหน่วยงานภาครัฐ ยังคงมีนโยบายในการเร่งพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยราคาถูกและการผลักดันการปล่อยสินเชื่อ เพื่อสนับสนุนการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองของประชาชนผ่านกลไกสถาบันการเงินของรัฐอยู่เสมอ ดังเห็นได้จากข่าวโครงการ(ให้สถาบันการเงินของรัฐปล่อยสินเชื่อเพื่อซื้อ)บ้านล้านหลัง หรือ โครงการของการเคหะแห่งชาติ โครงการของสำนักงานประกันสังคม โครงการของกรมธนารักษ์ โครงการบ้านเพื่อคนไทยของกระทรวงคมนาคม ฯลฯ 

อย่างไรก็ตาม โครงการเหล่านี้อาจมีข้อจำกัดอยู่บ้างในด้านความคล่องตัวของการดำเนินงานตามนโยบาย โดยเฉพาะหากเป็นโครงการสร้างเพื่อขายมักจะพบปัญหาในการบริหารจัดการด้านการก่อสร้างและการขาย โครงการคอนโดมิเนียมที่ผู้ประกอบการภาคเอกชนผลิตในระดับราคาที่ประชาชนส่วนใหญ่เข้าถึงได้จึงเป็นทางออกที่ตอบโจทย์ในการสนองความต้องการของประชาชนได้ดีกว่า

ในเชิงสถิติ แม้อุปสงค์ของการซื้อที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมจะลดลงตามสภาพตลาด แต่ปรากฏว่าอุปทานใหม่ที่เข้าสู่ตลาดในช่วงเวลาที่ผ่านมากลับลดลงในอัตราส่วนและปริมาณที่มากกว่าอุปสงค์ ทำให้มีการดูดซับสินค้าออกไปจากตลาดจำนวนหนึ่ง โดยเฉพาะในคอนโดมิเนียมที่อยู่ในระดับราคาประหยัดหรือจับต้องได้

ในช่วงระยะเวลาครึ่งปีแรกของปี 2568 นี้ มีโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ออกสู่ตลาดในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑลรวมกัน 20 กว่าโครงการด้วยจำนวนหน่วยรวมกันเกือบ 7,400 หน่วย ในจำนวนนี้เป็นคอนโดมิเนียมในระดับราคา 1-2 ล้านบาท ประมาณ 2,940 หน่วย ในระดับราคา 2.001-3 ล้านบาท ประมาณ 2,800 หน่วย และในระดับราคา 3.001-5 ล้านบาท ประมาณ 1,190 หน่วย

แต่ในช่วงระยะเวลาเดียวกัน มียอดการคอนโดมิเนียมใหม่ทั้งหมดประมาณ 11,400 หน่วย โดยหากเน้นเฉพาะในระดับราคา 1-2 ล้านบาท ขายได้ประมาณ 3,750 หน่วย ในระดับราคา 2.001-3 ล้านบาท ขายได้ประมาณ 3,400 หน่วย และในระดับราคา 3.001-5 ล้านบาท ขายได้ประมาณ 2,430 หน่วย

ซึ่งหมายความว่าในสินค้าแต่ละช่วงราคาย่อยที่ราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยการขายมากกว่าจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ หรือมีการดูดซับอุปทานเดิมออกไปจากตลาดได้มากขึ้น ซึ่งเกิดจากการที่ผู้ประกอบการผลิตสินค้าใหม่ออกมาสู่ตลาดในจำนวนที่น้อยมาก เทียบกับในอดีตก่อนเกิดการระบาดของโควิดมีจำนวนหน่วยคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่เฉลี่ยปีละประมาณ 60,000 หน่วย และลดลงต่อเนื่องจนเหลือเปิดขายใหม่เพียงประมาณ 28,000 หน่วยในปี 2567 ทั้งปี (แต่ขายได้ใหม่ประมาณ 31,900 หน่วยในปีเดียวกัน)

ในบรรดาผู้ประกอบการที่เน้นการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมราคาประหยัดนั้น เสนาดีเวลลอปเม้นท์ นับเป็นผู้ประกอบการอันดับต้นที่สามารถผลิตโครงการคอนโดมิเนียมคุณภาพสูงมาตรฐานต่างประเทศ เนื่องจากมีความร่วมมือกับบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของญี่ปุ่น คือ Hankyu Hanshin Property Corp ซึ่งได้ร่วมกันพัฒนาโครงการในประเทศไทยมาแล้วตามแผนงานประมาณ 70 โครงการ มูลค่ารวมกันมากกว่า 80,000 ล้านบาท a

สำหรับคอนโดมิเนียมในระดับราคา 1-2 ล้านบาทนั้น เสนาดีเวลลอปเม้นท์มีโครงการที่อยู่ในระหว่างการขาย 25 โครงการ มีสินค้าพร้อมขายประมาณ 8,080 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนการตลาดมากกว่า 1 ใน 3 ของทั้งตลาด ในขณะที่สำหรับคอนโดมิเนียมในระดับราคา 2.001-3 ล้านบาทนั้น เสนาดีเวลลอปเม้นท์มีโครงการที่อยู่ในระหว่างการขาย 10 โครงการ มีสินค้าพร้อมขายประมาณ 4,050 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนการตลาดประมาณร้อยละ 20 ของทั้งตลาด จึงถือได้ว่าเป็นผู้ประกอบการรายใหญ่และเชียวชาญมากในตลาดนี้

โครงการทั้งหมดดังกล่าวสามารถตอบโจทย์และสนองความต้องการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดได้ทันทีในระดับคุณภาพสูงและของตกแต่งภายในที่พร้อมสำหรับการอยู่อาศัยและใช้ชีวิตด้วยความอบอุ่นใจ

สำหรับผู้ที่ต้องการทางเลือกในการเช่าออมเพื่อรอระยะเวลาที่เหมาะสมในการซื้อโดยสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที ไม่ต้องรออนุมัติสินเชื่อจากธนาคาร สามาถใช้บริการ LivNex  ในเครือเสนาดีเวลลอปเม้นท์ได้เช่นกัน